您目前的位置:首頁 > 二手房資訊 >正文

購二手住宅,樓齡很重要

 

當前,部分一手住宅價格令首置剛需者高不可攀,且市中心區域缺少足夠的選擇,故戶型多樣、價格靈活的二手住宅成了不少剛需者的選擇。

但對于二手住宅來說,買家們關注最多的是樓齡長短帶來的潛在風險。多少年的樓齡才失去居住價值?筆者認為,這得看目標樓盤的地理位置、規劃布局。即使是同一樓齡的住宅,不同位置、不同地段也具備不同的價值。按照目前東莞市場行情來說,那些距離地鐵較遠、配套設施不夠完善或遠離商業區、出租困難的樓梯物業,且樓齡在二十五年以上的,部分銀行已經不愿意提供按揭貸款,這也表明,不具備出租條件的樓盤,樓齡在二十五年以上的需要謹慎購買。

但如果地處鬧市區,配套設施齊全,物業管理完善的樓盤,即使三十年以上,也具備良好的流通條件,甚至價格也很堅挺。比如地處商業區、靠近軌道交通、周邊設施完善的物業,即使超過了三十年甚至更久,價格也遠比郊區的新樓盤要堅挺。

因此,識別一個二手住宅是否具備購買價值,首先要咨詢銀行機構,這是鑒別使用價值以及以后轉讓的最直接途徑。其次,如果是長期自住,則需要查看周邊配套設施,政府規劃方案等。

還有一點需要說明,二手住宅在土地使用方面,分為七十年和五十年兩種。前者是住宅用地,后者是商住用地,相差二十年的使用期限,也在一定程度上影響樓盤的估值。因此,購買者還需要了解樓盤的土地性質。

來源:搜狐焦點網

        樓查查APP下載           樓查查微信公眾號

重要提示:本頁面內容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息。本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。

  • 資訊搜索
熱點資訊
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
樓市排行

加油白虎投注