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我不想買高層住宅,40年后高層住宅可能普遍出現“5大問題

 

現在城市發展進程越來越快,高樓大廈是越來越多,現在部分城市的高層住宅已經達到了幾萬棟,而且先在高層住宅還在持續增加。高層住宅確實為城市的發展帶來了很多的好處,最重要的是將土地的作用最大化了,以前一個多層小區可能幾百戶人,現在同樣的土地可以達到幾千戶人。但是同時不少的小區容積率也在持續升高,居住體驗越來越差。所以高層住宅可以說是有利也有弊,我個人就單純想法來說是不想購買高層住宅的,因為40年后高層住宅可能普遍出現5大不好解決的問題。為什么要說是40年后呢?現在還是有部分高層住宅有20年左右房齡了,現在的問題還不是很多,一般可能出現電梯性能下降等情況,以后更換電梯后,相信再撐個十多年沒問題,如果等到40年時間足以讓不少樓盤出現質量和其他問題了,所以個人認為40年左右的時間高層住宅就會普遍出現問題。

質量越來越差

雖說現在的建筑質量是越來越好,但是各個開發商和各個建筑商都有所不同,所以每個小區的質量也有所差異。按道理來說現在的住宅50壽命是很簡單的,雖然有些人說水泥的壽命為50年,但是鋼筋混泥土想必是高于50年的。但是房屋出現質量問題是必然的,比如現在很多房屋交房沒幾年就開始掉外墻磚了,很難想象能這些外墻磚能堅持多少年。還有頂樓的防水層和保溫層都會隨時間老化,住在頂樓的人無疑會有很大的漏水風險。隨時時間越來越長,房屋還可能出現開裂等情況。所以未來幾十年,房屋的質量是個很大的問題。

維護保養的費用問題

不管是房屋還是小區里面的配套設施都是需要定期維護保養的,設備設施還需要更換,特別是電梯等大型設備。電梯一般的壽命為15年左右,意味著10多年就需要更換電梯,一部電梯的成本高達幾十萬元,小區里面可能幾十部電梯,需要多少錢?雖然小區都有維修基金,但是等到幾十年后可能這些維修基金根本不夠更換和維修設備嗯,這個時候就需要大家再次交錢了。這種事情就不詳說了,相信不是那么好解決的,如果小區沒有資金再更換設備和維護設備,無疑小區會變得越來越差。


高層住宅的消防問題

高層住宅的消防問題一直都是消防很關注的問題,但是高層住宅的消防在目前看來確實很難解決。以前修建的房屋不少材料都是易燃材料,一旦發生火災,那么高層住戶是很難逃生的。現在我國大部分高點的消防云梯為50多米,能達到18層左右的高度,但是現在不少高層住宅已經修到3、4十層了,上面的住戶如果需要火災基本上只能自救了,逃生的機會也會非常小。

房屋的價值問題

現在不少銀行對于房齡超過20年的房屋都不再提供貸款了,那么高層住宅在30年、40年后還能獲取到貸款嗎?以后小區變得越來越差,買房還需要全款,誰來買?現在空置率本身就居高不下,再過幾十年空置率達到多少?很有可能高層住宅的價值會越來越低,想賣都賣不掉。辛辛苦苦還完房貸后,卻發現房產“一文不值”,有錢人都會去買其他新房高層或者洋房別墅。而大部分人卻沒錢買更好的房屋,以后的高層住宅可能成為“窮人”的專屬。

拆遷問題

很多人說你這是杞人憂天,要不了多久這些房屋就要拆遷,根本住不到4、5十年。現在城里不少的老房子已經超過2、3十年了。但是它們仍未等到拆遷,最近還提出了“新舊改”,新舊改無疑讓這些老房子堅持更久的時間。難道高層住宅還會在老房子之前拆遷嗎?現在本身房屋就高達幾十層了,以后拆遷后修多少層?沒有利潤開發商會拆嗎?政府會拿出巨資來補貼拆遷高層住宅嗎?

以上這些問題就是我不想買高層住宅的理由,但是現實沒辦法,該買還得買,誰讓沒錢買洋房和別墅呢?你們認為高層住宅40年后會出現這些問題嗎?

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