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理性看待西山片區,太原房價最低的區域沒有之一

 

一個城市的發展,離不開各個區域的共同努力。太原同樣也不例外,隨著城市規模的不斷擴大,各種版塊區域百花齊放!


亂花漸欲迷人眼,面對錯綜復雜的各種區域,距離有遠有近,價格有高有底,那么我們到底應該選擇哪里呢?每個片區的價值點在哪里?又有什么獨一無二的地方呢?

今天,我們換一個角度,不僅僅看到它的好,而且也要揪出來它的“暗病”!

西山片區篇

“南移西進”的紅利,終于在這兩年中砸到了西山片區(本文指西山礦務局附近)的頭上。這里短時間的城建變化,成了太原都市化進程中的優秀案例之一。

西山片區上跨下穿通達的立體交通興許會讓你感嘆物是人非,這里的綠化和山林生態環境更令人矚目!

不可否認,原本“黑頭土臉”的煤炭之鄉——西山片區已經華麗轉身,如今正隨著地鐵1號線的推動迎來全新發展契機,埋藏著無限可能。

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|西山片區掠影(圖片來源旅行美食君)

1、西山片區重點項目落地情況:

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|(僅供參考,如有誤差歡迎留言更正)

不完全統計,歡迎留言補充

從調研表格中可以看到,西山片區重點項目中少有大型商業、醫療、教育的影子。從整體來看,這里的市政基礎配套設施相較其他區域偏弱。

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2、西山片區道路建設情況:

俗話說的好,“要想富,先修路”。西山片區的道路建設超有說服力。

這里有個實例。曾經我們有個同事(小姐姐)就在西山片區生活,2017年因為“九水繞龍城”工程和西山片區的5條道路改造工程同時開工,她離職了……只留一下一句“實在太堵了”。

那一年,西山片區下定決心改變自己!

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|西山片區路網建設示意圖(全部投用)

一年多之后,西山片區路網體系迎來質的提升,甚至有些讓人難以置信。玉門河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路、西銘路、西機路、西外環路、開城路全部完工投用。

其中三條河道全程無紅綠燈,快速化,對于西山片區來說意義重大,大大縮短了該區域與主城區的時空距離。

西山片區的價值所在:

1、路網完善。上面也說到了西山片區新修建了很多道路,三條河道大幅減少了與主城區的通勤時間。經住在龍城小編實測,從西山礦務局出發,憑借玉門河快速路僅需10余分鐘即可駛入濱河西路,詳見下圖。

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|從西山礦務局導航去濱河西路需12分鐘

2、地鐵1號線途徑。地鐵1號線(規劃中)計劃今年下半年啟動建設,將成為太原市第2條軌道交通線路。地鐵1號線(規劃中)在西山片區設有三座站點,將來該區域居民可以享受地鐵出行帶來的便利性與升值潛力。

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|地鐵1號線走向

3、基本生活配套齊全。西山片區基本生活配套齊全,菜市場、飯店、超市等隨處可見,整體定位偏中低端,生活成本較低。

4、生態環境好。西山片區背靠綠化覆蓋高達95%的西山,空氣、生態條件自然會優于市區。周邊也有10~20分鐘可達的后花園,比如萬畝生態園、狼破生態園、桃花溝等,都是周末和家人一起度假休閑的好去處!

5、房價較低。西山片區是太原房價最低的區域沒有之一,品牌房企樓盤價格也只有8K~9.5K之間。再從日常生活配套、交通條件綜合篩選下來,這里是我們推薦剛需族上車必看的地方。未來地鐵1號線(規劃中)加持是最大的加分項!

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|太原房價地圖中的西山片區

看完了優點,我們再來看看西山片區的問題: 

1、缺乏系統性規劃。西山片區沒有像晉陽湖、三給等區域高起點的整體性規劃,相比之下未來的發展前景和居住舒適度偏弱。這兩年雖然有恒大、中海、萬科大品牌開發商進駐,但改變的只能是居住品質提高,因此單說居住功能這個區域的性價比一定很高!

2、缺乏優質教育、醫療配套。這里上學肯定是大問題,沒有優質教育資源;看病小病好說,附近有一些西山煤電的醫院、中鐵十二局中心醫院和診所,大病還得跑到河東,優質醫療欠缺。

3、缺乏現代化商業。西山片區沒有現代化的商圈,人們平常逛街購物最近的得去柳巷、萬象城,看電影、約飯也得跑到迎澤大街的奧斯卡。

不過未來會有現代化商業,該區域的中海國際社區項目規劃有大型購物中心——環宇城,集吃喝玩樂一站式消費。該項目將改寫西山礦務局沒有商業的歷史。

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|太原中海環宇城效果圖

4、萬科雖然在西山有文旅小鎮,但是目前還是以賣房為主,鮮有文旅項目的聲音和動作。不過等該項目建成,還是會帶動西山片區的經濟發展和配套。

最后用實拍圖片來看看西山片區的現狀:

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|虎峪河快速路實景

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|玉門河快速路實景

虎峪河快速路、玉門河快速路、九院沙河快速路齊齊成為了西山片區通往市中心的捷徑。

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|西銘路高架實景

曾經哪條令人敬而遠之的西銘路,竟然升級快速路了???高架上跨,立體交通,完全不敢想這是以前那個破破爛爛的西銘鄉。

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|西銘路兩旁林立的高層住宅 

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|西山片區商業生活配套實拍

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|西山萬畝生態園實拍

(圖片來源:旅行美食君)

清晨,站在太原西山萬畝生態園山巔可以看到不一樣的太原!

西山片區,也許是太原各個片區中最不出彩的,但不能否認它是目前最適合剛需置業的區域之一。

寫在最后的話: 

每個區域都是有利有弊,不管是開發商也好,媒體也罷,在宣傳的時候,更多的宣傳這個地方的好,可是這個地方的不好,我們很難發現的弊病沒人會說。我們都是太原市民,我們都是消費者,我們也有權利知道真相。

最后,祝我們的城市愈發繁榮!

來源:住在龍城、住在太原

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