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擔心購買二手房吃虧 小編教您如何挑二手房

 

二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房,很多細節并不像新房那樣一目了然。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解,耐心詢問房屋的所有情況,要做到心中有數。

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二手房看房有技巧

1、戶型看完看面積

很多人看戶型會忽略每個房間的面積,看房時要注意單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內開門的數量應盡量減少,房屋要方正,不要有斜角。

2、購房一定看地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜,不要片面強調往鬧區里“扎堆”,那樣既不經濟,也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網,離市中心又不是太遠,房價比較合適的即可。

3、住得舒服看朝向

良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。在北京地區,以正南朝向接受陽光直射面最大,時間最長,南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室,而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

4、視野良好看樓層

一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層為最佳。

5、看完周邊看格局

二手房一般有如下幾種:毛坯、簡裝、中裝、精裝。看房的時候大家在看完房子的裝修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局(請自行在腦中屏蔽家具家電)。例如客廳的門直接對著臥室的話,私密性比較差;直接面對衛生間的話,又極不雅觀。格局好的房子應該能夠有效地把各種功能區分開來,雅觀而且實用。

6、白天看完晚上看

一般情況下,我們和中介活動房主都會約在白天看房,但是有些情況我們在白天是無法了解的,想要摸清這套房子的底兒晚上也得去。晚上看房重點是要看小區物業管理安全重視程度,安全防范措施是否到位,有無“夜攤”等噪音干擾源等。

7、晴天看完雨天看

這一點,對于頂樓的房屋尤其重要,不要怕麻煩,你要知道在大雨之后,房屋問題就會“原形畢露”,種種問題我們就能一覽無余:墻壁、墻角、天花板是否出現裂痕,會不會漏水、滲水等狀況。

8、看完墻面看墻角

細節決定成敗!看房也得看細節,墻面什么情況我們往往一眼就能明了。但是墻角比墻面更重要,它是承接上下左右結構力量的,假如發生地震,承重力才是關鍵,而且墻角出現嚴重裂縫的話,漏水的問題遲早會出現。

9、看完冷水看熱水

怎么知道水管會不會漏過水?要看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸:先看看水龍頭流水是否通暢,裝滿水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一檢查到了。衛生間和廚房的熱水情況是檢查的重中之重。

10、看完裝潢看做工

越是好的裝潢越容易掩蓋龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病。所以呢,必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。

11、看完電器看插座

電器可以以后添置,但是插座嘛,很多人都會有這個感覺:到了用時方恨少!設計精心的房屋,才能讓我們充分享受到現代化家電的便利性,小插座,大便利。

12、看完窗簾看窗外

窗簾好不好看,這個真心不重要,我們在看房子時應注意打開窗戶,看看房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。要注意檢查一下小細節:房屋的窗戶是否對著別人家的排氣孔。

13、看完電梯看樓梯

現在高層、超高層的二手房越來越多,這就涉及到了電梯問題,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢,樓梯直接關系到日后逃生。

14、看完房東看保安

小區管理員和保安是最最了解小區基本狀況的,在他們那里我們往往能夠知道最實際、最客觀的情況。有時他們口中介紹的情況能成為我們買房與否的決定性因素。

 


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