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“最嚴”貸款新政下支持剛需 太原住房公積金貸款不降反增!

 

近日,多個城市紛紛出爐上一年度公積金年報。數據顯示,2018年多地公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈環比增長。


小編從太原住房公積金管理中心獲悉,去年太原發放個人住房貸款1.59萬筆、77.59億元,同比分別增長22.31%、20.82%,漲幅較大。

2017年,多城公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈環比下降。而2018年,公積金發放個人貸款的筆數和金額均呈正向增長。在較嚴格的宏觀調控背景下,公積金貸款為何呈現不降反增的趨勢?這對普通購房者有何指導意義?

A “最嚴”貸款新政落地

2018年,太原相繼調整了公積金貸款的一系列政策,力度是歷年來最大的一次。當年8月,太原發布公積金貸款新政,具體變化包括不支持異地購房公積金貸款、停辦特定日期之后的商轉公及部分商轉公、二套房已過戶不支持公積金貸款等業務,被稱為太原史上最嚴格的公積金貸款政策。

小編從太原市多家公積金分理處獲悉,在太原市繳存住房公積金的職工在異地購買住房不能在太原申請住房公積金貸款。但繳存職工在異地購房,可到太原市公積金中心開具《繳存證明》,再去購房所屬城市的公積金中心申請住房公積金貸款。

同時,2018年9月30日以后,繳存職工從商業銀行申請商業住房按揭貸款,不可以再申請轉公積金貸款及部分轉公積金貸款。不僅是新房,二手房亦如此,太原停止受理2018年9月30日后已完成交易過戶的六城區范圍內二手房貸款申請。

太原市住房公積金管理中心工作人員告訴記者,繳存職工9月30日后購買住房并已經全額付清房款的,不能申請住房公積金貸款。對于三套房及以上的購房者,太原停止向借款人發放住房公積金個人貸款。認定依據為借款人個人信用報告和住房公積金信息系統顯示購買第三套住房。

此外,二套房公積金貸款需繳存人結清首套房公積金貸款才能申請。對購買第二套改善型住房申請住房公積金個人貸款實行差別化利率,按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。

B 信貸額度顯著增長

若按常理分析,貸款門檻收緊,應該會影響公積金使用額度。但事實并非如此。太原市住房公積金管理中心出爐的數據顯示,2018年太原發放個人住房貸款1.59萬筆、77.59億元,同比分別增長22.31%、20.82%。

多位業內人士向小編分析表示,新政之所以沒有拉低去年公積金貸款筆數和金額,有多方面的原因。

首先,雖然看似政策嚴格,但多為對之前政策方面的補充,對剛需購房者影響有限。例如,雖然對一部分購房者的貸款申請不予辦理,但從去年開始,太原樓市主流樓盤與太原市住房公積金申請開通公積金貸款通道,多數在售樓盤支持公積金貸款,自然貸款額度不降反增。小編獲悉,如果購房者想通過公積金貸款遭到樓盤拒絕,可向12329公積金熱線投訴。

太原市公積金管理中心、人行太原中心支行,以及太原市住建、國土、房管等相關職能部門將進行聯合執法,結合部門職責對違規企業及機構進行調查處理,對限制、拒絕、阻撓購房人使用住房公積金貸款購房的行為責令整改,對情節嚴重、拒不整改的要公開曝光,同時納入企業征信系統,并通過暫停發放建設銷售手續,暫停網簽等措施,依法依規嚴肅處理。

另外將房屋開發銷售企業相關違規信息記入住建、房管企業信用檔案,并依法處罰。如果所購的房屋不在名單里,太原也將督促開發企業盡快和公積金管理中心簽訂按揭協議。

某研究機構負責人表示,2018年太原房地產市場成交低迷,但實際成交總額和房價并未顯著下降,走高的房價也刺激了房貸需求。另外,公積金新政在去年8月中旬發布,執行對象多為2018年9月30日之后買房的客戶,所以對全年數據影響有限。“太原是去年8月實施的公積金新政,政策開始執行,僅影響第四季度公積金信貸額。從信貸角度來說,前三個季度已經發放了很大一部分額度。”業內人士說。

與此同時,為保障廣大職工的住房需求,公積金貸款審批辦理流程比以往正規高效便捷,服務逐步優化,這些變化對公積金貸款業務的推動作用非常明顯。

今年3月5日,太原市住房公積金系統正式啟用住房公積金電子檔案系統,繳存單位和職工申請單位賬戶設立和住房公積金提取業務,只需按照相關業務規定提供相應資料的原件,無需再提供復印件。

C 支持剛需作用凸顯

“公積金貸款在滿足首套和剛需貸款需求方面的作用和優勢非常明顯。”省城樓市業內人士分析認為,“太原公積金貸款申請辦理相對寬松。

此前,國內多地出臺降低公積金貸款門檻的措施,如繳存六個月就可貸款等,在這一輪樓市嚴控中這些寬松政策已收緊。而太原公積金依然執行連續正常繳存6個月,即可申請貸款的寬松政策。

此前,太原市主要樓盤不支持購房者使用公積金貸款。連續三年來,太原市出臺一系列措施解決這一難題,在加大對開發商拒絕公積金貸款處罰力度的同時,對繳存職工辦理貸款的申核、審批更加科學高效,公積金放款周期明顯縮短。

而從購房者角度看,公積金貸款的放款條件依然不及商業銀行貸款為用戶考慮得更為周到。

近期打算在太原購房的杜小姐告訴小編“根據太原住房公積金貸款政策,每繳存一年可貸10萬元,最高可貸80萬元,我現在剛剛參加工作一年,拿到的額度太低,最多可以貸30萬元。另外,辦理公積金貸款也比商業銀行時間放款周期要長,開發商對公積金貸款業主的購房審核流程更復雜麻煩一些。”

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