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2018年10月太原市房地產市場數據分析報告

 

1.1土地供求市場

10月太原市土地供應40宗,宗地面積共計250.43萬㎡,環比上漲71%。土地成交24宗,宗地面積共計172.03萬㎡,環比上漲31%。 

1.2太原市六城區土地供求狀況

10月太原市土地供求面積最多的是萬柏林區,土地供應82.77萬㎡且全部成交,供銷比為100%,其次是小店區,土地供應78.72萬㎡,成交74.81萬㎡。其中尖草坪區、迎澤區、晉源區土地成交較上月有所下降。

1.3土地供求結構

10月太原市土地供應市場中,商住用地占比為72%,較上月減少了14個百分點,但是仍然占據土地市場主要份額。本月較上月新增倉儲和住宅用地,占比分別為3%和3%。工業用地占比較上月有所增長,本月為13%。商業用地占比為5%,較上月增長了4個百分點。科教用地占全部土地供應市場的3%,與上月持平。

10月土地成交市場分類眾多。其中,商業用地占比為2%,較上月增長了1個百分點。商住用地占比有所減少,本月占比為67%。工業用地在本月占據全部土地市場的19%,較上月上漲了7個百分點。科教用地本月占比為3%,較上月下降了3個百分點。本月土地成交市場新增住宅和倉儲用地,占比分別為5%和4%。

1.4土地成交總金額

10月太原市土地成交總金額約160.9億元,環比上漲171%,溢價率為12%,較上月增長了1個百分點。(本表不含工業等非相關用地)

1.5土地供求面積之建筑面積及成交樓面地價

10月太原市土地供應建筑面積約731.2萬㎡,環比上漲128%。成交建筑面積約416.8萬㎡,環比上漲34%。

10月太原市土地成交樓面地價3860元/㎡,較上月增長了1949元/㎡,環比為102%。 

2.1住宅供求面積整體量價情況

10月太原市新建商品房住宅批準預售共計約75.48萬㎡,環比下降27%,同比上漲56%。成交面積約58.42萬㎡,環比上漲4%,同比上漲66%。新建住宅成交總金額65億元,與上月持平,同比上漲167%。

10月太原市住宅面積供銷比為1.3,住宅市場供過于求。

2.2太原市住宅銷售量及均價走勢

10月太原市新建商品住宅共計銷售4736套,環比上漲8%,同比上漲64%。 

 

10月太原市新建商品住宅成交均價11111元/㎡,環比下降4%,較上月減少了2個百分點,同比上漲29%。

2.3太原市六城區銷售量及均價

 

10月太原市六城區中尖草坪區成交套數最多,達1510,環比上漲110%,均價10550元/㎡,較上月漲幅最高,環比為21%。均價下幅最多的是萬柏林區,本月為9396元/㎡,環比下降14%。本月杏花嶺區是六城區中唯一在成交套數及均價方面均有所下降的城區,成交套數222,環比下降30%,成交均價10335元/㎡,環比下降6%。本月六城區中均價最高的是小店區,為13047元/㎡,環比上漲1%。

2.4太原市10月住宅市場成交結構分析

 

10月從戶型面積分布來看,80-100㎡面積區間的戶型成交套數最多,達1228,環比下降2%。

 

10月太原市新建商品住宅成交套數均價分布仍然是區間段在10000-12000元/㎡之間的戶型銷售排名第一,共計1298,較上月有所下降,環比為3%。其次是14000元/㎡以上區間段的戶型成交968,較上月有所上漲,環比為13%。

2.5住宅市場付款方式占比表

10月太原市新建商品住宅成交量有所微漲,在付款方式上共有3672套使用了銀行按揭,占比78%,使用一次性付款的有1064套,占比22%。

2.6 排行榜



3.1公寓

 

10月公寓銷售總面積約2.6萬㎡,環比下降8%,同比上漲24%。成交總金額約3.2億,環比下降14%,同比上漲68%。

 

10月太原市公寓銷售套數475,環比上漲9%。成交均價12145元/㎡,環比下降5%。

 

10月太原市公寓成交面積分布最多的是50㎡以下的戶型,達306套,環比上漲42%,其次是50-100㎡區間段的戶型銷售129套,環比下降12%。

 

10月太原市公寓成交總金額最多的集中在50-100萬之間,銷售套數共計223套,環比上漲27%。其次是總金額在50萬以下的公寓,銷售套數為183套,環比上漲24%。

3.2商業

 

10月太原市商業商品成交總面積約2.95萬㎡,環比下降4%。成交總金額約6.6億,環比上漲5%。

 

10月太原市商業商品房共計銷售287套,環比下降9%。成交均價22384元/㎡,環比上漲9%。

 

10月商業商品房在50-100㎡之間的面積戶型成交量最多,共計127套,環比上漲10%。

 

10月商業商品房銷售套數總價分布以150-200萬區間段的最多,達78套,環比上漲13%。

3.3寫字樓

10月太原市寫字樓成交總面積約8.6萬㎡,環比上漲197%。成交總金額9.6億,環比上漲231%。

 

10月太原市寫字樓成交套數1214,環比上漲231%。成交均價11131元/㎡,環比上漲11%。

 

10月太原市寫字樓銷售套數面積分布在50-100㎡之間居多,達825套,環比上漲221%。 

 

10月太原市寫字樓總價在50-100萬區間段的戶型成交最多,達720套。其次是50萬以下的戶型成交最多,達322套。 


1、土地市場:本月太原市土地市場供應量持續加大,成交量也較上月有所增長,但是漲幅較供應相比不算很大。六城區各區域釋放土地節奏相差較大,其中萬柏林區、小店區、尖草坪區土地供應充足,成交量以萬柏林區和小店區最為火熱,其余四個城區土地成交市場低迷,究其原因最為直接的是房地產開發企業資金投入量較往年有所減少,最根本的原因是受政策影響,銀行對開發企業貸款儲備相對收緊。據樓查查監測數據顯示,房地產企業在上半年竣工面積完成度提高,新開工面積減少,也從側面反應出開發企業渴望資金快速回籠的心態在加快,去庫存接近收尾。因此在這樣的市場大環境下,土地市場成交較房產市場相對清淡。本月,土地溢價率最高的是一宗住宅用地,也是本月成交樓面地價最高的,宗地編號是SP-1683,成交價74090萬元,溢價率為17%,樓面地價5851元/㎡,由山西路橋地產公司拿下,該地位于小店區龍城大街新五中旁,預計該地塊未來建設的住宅項目或多為小高層項目,且極可能是學區房,樓面要價已經遠高于其他住宅平均水平。未來,龍城大街居住熱度已經不言而喻。還有兩個月就將進入2019年,在2018年這個所謂的政策年,土地市場雖然流拍頻繁、成交不穩,但是成交金額依然走高,后期政府還需加大調控力度在穩定房價的同時穩定土地出讓金,從而達到抑制房價上漲的目的。

2、住宅市場:本月太原市住宅市場總體發展較上月相差不大,通過住宅供求表我們不難發現在經過514限購政策后,太原市住宅市場成交量一直保持平穩狀態,不像上半年波動較大,在限購政策前住宅市場基本表現供不應求,限購限貸后呈現出供過于求,一方面表現出政府對住宅市場加大供應以平衡供需的力度,另一方面說明限購限貸政策在一定程度上打擊了一部分購房群體的購房熱情,從而使得當前市場發展趨于平穩。本月太原市住宅成交均價繼續下滑,降幅為4%,在一系列調控措施的推行下,高溫不退的房地產終于顯露出退溫態勢,但是未來的房價會怎么走,真的還是一件令人好奇的事。本月尖草坪區成交套數最多,主要成交項目是富力天禧城、太原小鎮、融創外灘壹號,均價分別是11466元/㎡、10447元/㎡、14509元/㎡,其次是萬柏林區,主要成交項目小米國際、御景華府、蘭亭熙園,成交均價分別是6994元/㎡、9572元/㎡、11111元/㎡。本月住宅市場銷售面積區間以80-100㎡最多,成交均價為10351元/㎡,其次是140㎡以上,成交均價為12045元/㎡,但是100-140㎡區間段的改善型剛需依然占據市場主要份額,成交均價為10946元/㎡。綜上,在經濟形勢窘迫的當下,樓市或許即將進入低谷期,那么最大的受益者就是還沒買房的剛需,可是面對民眾買漲不買跌的消費心理,在樓市這個特殊的經濟領域,如何選擇如何降低風險將越來越得到購房者的關注,因此樓查查也特別提醒廣大購房者,一定要區分買房目的,針對性的選擇樓盤,因為未來很有可能是重者恒重,輕者恒輕,此次住宅均價下降可能是隱性下降,主要是因為老百姓被限購且持觀望姿態的比較多,如若不加強力度,可能未來會因某個刺激又使買房熱情激增,從而提高房價,但是現階段均價基本穩定,對于有住房需求的購房者也不失為一個絕佳的購買契機。 

3、非住宅市場:太原市在進入全面調控的大環境后,住宅市場的“冷清”帶來的是非住宅市場的火爆,主要是由于目前銀行存款利率不高、理財風險較大、股市市場又是一片低迷,老百姓投資渠道單一,購買住宅又被限購限貸,于是只能將手里的錢投向非住宅。本月非住宅市場量價齊漲,但是要注意的是投資非住宅與住宅不同,要做好長期“吃土”的準備,因為非住宅能夠獲利的最關鍵因素就是出租率和租金,所以樓查查提醒大家,在購買非住宅時一定考慮地理位置、周邊配套、交通等等。

 

 

數據來源:樓查查數據研究中心



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