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別管房價漲跌 記住這幾個技巧買房不會賠錢

 

  一直以來房價問題都是影響購房行為的主要因素,其實不管房價高低,真正有購房需求的時候都可以隨時上車。在買房過程中,掌握一些購房技巧其實有時候是可以省錢的。

  買得房率高的房子
  所謂的得房率,是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。而每戶建筑面積是由可供使用面積與公攤面積之和組成,得房率越高,證明可使用的面積越大。而公攤面積越多,使用面積就越少。如果同樣的建筑面積和房款,買得房率高的房子反而更省錢。
  買戶型方正的房子
  戶型方正的房子一般使用率高,浪費面積少。而那些戶型不規則的戶型,例如“刀把戶型”“手槍戶型”等,這些戶型拐角較多,浪費面積多,使用率低,看起來這種戶型單價低,其實按照使用面積來算的話,算下來并不便宜。
  盡量買現房
  在同一地段、價位相差不大的情況下,最好選擇現房。現房的優點是可以即買即住,如果是精裝修的,那就最好了,直接拎包入住。而那些兩三年以后交房的小區就要慎重考慮。期房不之道建成以后的樣子,兩三年以后裝修成本也高,且兩三年所付出的房租也消耗你不少成本。
  小區綠化率高的房子
  在同等條件下,最好選擇綠化率高、容積率低的小區,那種綠化率高的小區一般環境較好,活動空間充足,特別是那種綠化率在35%以上的小區,相當于小區內有一個小公園,活動空間充足,環境好,居住舒適度很高,買這種房子其實賺到了。
  最好選擇有商業配套的小區
  現在的新房很多都帶有商業底商,一般會招商那些超市、餐飲等,滿足日常生活所需。如果自身完全沒有商業配套而周邊配套又落后的話,就要去較遠的配套完善的地方,長期下來成本也增加不少。
  盡量一步到位 減少換房幾率
  在能力允許的范圍之內,盡量選擇一步到位的三房、四房。很多年輕人會優先選擇兩房,等以后有了二胎或父母同住,過不了兩三年又要換房。換房的繁瑣暫且不去考慮。兩三年之后一般二手房不如新房價格高,買了兩三年的房子賣出去單價不如新房高,而再次買新房又要出高于二手房的價格。而且首套房提前還款又要付利息,要交稅,買新房又要交各種費用成本,成本高、手續繁瑣。
  總之,買房的時候掌握一定的技巧,就能少走彎路,必要的時候還能省錢!


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